"لقد خسرت وظيفتي للتو، كيف سأحتمل تكاليف الإيجار؟" إليكم نصيحة خبراء قانونيّين في الإمارات بهذا الخصوص

أفضل طريقة لمفاتحة مالك العقار الخاص بكم بالأمر

أفضل طريقة للتواصل مع مالك العقار في هذا الشأن هي بشكل كتابي، رغم أنّ ميستري يرى بأنّ الالتقاء به ومناقشة الأمر شخصيّاً سيكون أفضل، لأنّ ذلك سيسمح لكم بتوضيح طلبكم وعرض نواياكم بشكل أكثر سلاسة. ويضيف أنّ القيام بذلك سيسهّل عليكم البقاء على اتصال بمالك العقار بما يخصّ هذا الموضوع في المستقبل.

يقول ميستري: "قوموا بإعداد قصّة قوية ومقنعة حول وضعكم". إذا كنتم تبحثون عن تخفيض في الإيجار، يجب أن يكون لديكم سبب موضوعي بالتأكيد. يمكن أن يكون هذا إمّا حقيقة أنّ الإيجارات تنخفض بشكل عام أو أنّكم قد وجدتم عقد إيجار أرخص في مكان آخر. ومع ذلك، تأكدوا من أنّ لديكم إثباتاً يدعم ذلك. يكشف ميستري أنّ هذا الأمر سيجعل حجتكم أكثر مصداقية عند الحديث مع مالك العقار عن خفض الإيجار.

بمجرد أن تجمعوا كافة الحقائق الخاصة بالأمر

بمجرد أن تجمعوا كافّة الحقائق الخاصة بكم، يشرح ميستري أنّكم بحاجة إلى التفكير بأجوبة منطقيّة للأسئلة المحتملة، والتي يمكن أن تشمل؛ ما مقدار التخفيض الذي تحتاجونه وإلى متى. سيساعدكم تجهيز إجابات لهذه الأسئلة قبل لقائكم به أو إرسال طلبكم الكتابي إليه في تكوين طلب قوي وموثوق.

بعد تقديم الطلب

يقول ميستري: "كونوا على استعداد للمساومة، لذا ابدؤوا من مكان أكثر ملاءمة لما أنتم على استعداد لقبوله في نهاية المطاف. حاولوا تقديم سيناريو يكسب فيه الجميع، بدلاً من محاولة إخراج المالك من الصفقة خاسراً بشكل واضح". كما أنّ التطرّق معه إلى بعض الأمور التي تُظهر بأنّكم مستأجرين جيدين وتذكير المالك بمدى الالتزام الذي كنتم عليه كمستأجرين طوال الفترة السابقة سيساعدكم في تشكيل طلب قوي لتخفيض الإيجار الخاص بكم.

حقائق هامة عليكم معرفتها

يكشف ميستري أنّ الوباء يمكن أن يجعل موقفكم كمستأجرين أقوى. وينصحكم أيضاً أن تتذكّروا أنّه في النهاية - لا يريد المالك عقاراً فارغاً بحاجة للبحث عن مستأجر جديد له، ولا سيما في هذا الوضع بالتحديد.

يجدر بالذكر أنّ حكومتي أبوظبي ودبي قد أوقفتا مؤقتاً جميع أحكام الإخلاء منذ بداية تفشي الوباء، في محاولة للتخفيف على المستأجرين (سواء كانوا من المستأجرين للشقق السكنيّة أو المنشآت التجارية).

إن كنتم تعتزمون اتباع المسار القانوني

يقول ميستري: "اتباع المسار القانوني في ضوء الوباء الحالي أمر ممكن، لكنّه محفوف بالمخاطر. تعتمد حجة "المعاناة من ضائقة ماليّة "على فرض المحكمة لتغيير في الالتزام التعاقدي. ورغم أنّ ذلك أمر ممكن الحدوث حقّاً، إلا أنّه ينطوي على تكاليف إضافية. أمّا احتماليّة المساعدة بالاعتماد على حجة الظروف القاهرة فتكون أقلّ عموماً".

ويكشف ميستري قائلاً: "اللجوء إلى اتفاق خارج نطاق المحكمة هو بالتأكيد أرخص ويسمح لكم بالتفاوض، الأمر الذي يمكن أن يؤدي إلى النتيجة التي تريدونها تماماً". ويضيف أنّه من الضروري كذلك أن تتذكّروا دائماً أنّكم (أحد) مصادر دخل مالك العقار. لقد جعل هذا الوباء منكم، كمستأجرين، أشخاصاً من الصعب استبدالهم، إذ لن يكون الناس على استعداد لإضافة أعباء جديد على كاهلهم في الأوقات غير المستقرّة كالتي نشهدها اليوم.

بالمختصر

قوموا بأداء واجبكم، وأعدّوا أفضل حجة يمكنكم التفكير بها، وتذكّروا أنّكم في موقف قوة للقيام بالمفاوضات الآن - حتى لو لم تشعروا بذلك، ولا تنسوا أن تذكّروا المالك بأنّكم مستأجرون جيدون بالفعل. إن اتبعتم هذه النصائح، فيجب أن يعزّز ذلك من فرصتكم في الحصول على نتيجة ناجحة.

للمزيد من الأخبار والمقالات عن كوفيد-19، انقروا هنا.